賃貸>（不動産賃貸）駅から徒歩１０分の表示は本当？（所要時間の表示について）

「不動産公正取引協議会連合会が、不動産業界の自主規制ルール
として定めている『公正競争規約』で決められていて、

80m/min、１分間に80メートル、時速にして4.8km

ということになっています。

この時速4.8kmというのは、健康な女性がハイヒールのサン
ダルを履いて歩いた時の実測平均分速が80.3ｍとなっている
ことから採用されたといわれています。

ご意見はいろいろとあるかと思いますが、東京の健全な男性の歩
く速度から考えるとこのぐらいは妥当ではないかと思います。

不動産広告の表示を鵜呑みにする人は少ないとは思いますが、こ
の表示規定には「信号」の待ち時間や、「踏切」の待ち時間、「
坂道」の勾配の考慮はありませんので、実際には表示よりも多く
時間が掛かることはあっても、少なくなるということは、まずな
いと思ったほうが良いでしょう。

ちなみに「直線距離」で測っているのではなく、「道路距離」で
測っています。

どこの業者も多少は少なめに表示しているのはお分かり頂けるの
ではないかと思うのですが、例えば実質徒歩12分でしたら、表
示は10分とします。お客様の目を引くだけでなく、ネット検索に
掛かりやすくする意味合いも持たせています。

まとめ

百聞は一見にしかず。実際に自分で歩いてみましょう！