賃貸>(番外編)仲介手数料のからくり(裏事情〜違法じゃないの?)(2)

(続き)




月額10万円の物件で「オーナーバック」2か月の物件を決める
と「業者」の儲けは、税金のことは抜きにして単純計算で、

 10万円(入居者からの手数料)+20万円(オーナーバック)
 =30万円となります。

それが、「オーナーバック」が無い物件だと、

 入居者からの手数料のみ、 10万円となってしまいます。

あなたが営業マンだったらどの物件にお客さんを連れて行って決
めたいと思いますか?(笑)

さて、ここまでくるともう一つの疑問が湧いてきます。

そう、「仲介業者」の賃貸における「仲介手数料」の上限は、
「1か月」までと決まっているのです。

これは、どういうことなのか?

世の中は良くできているようで、昔からの慣習とか暗黙の了解と
いうのがあるんですね。

つまり、お客さん、「賃借人」から1か月分の「仲介手数料」を
もらったら、法的には、それ以上の「仲介手数料は」もらえない
ので、「貸主」からの「オーナーバック」に関しては、名目を変
えて受領しているのが実情です。

どのような名目になっているかというと、

「業務委託手数料」とか、「広告企画料」という名目が多いよう
です。

これ以上細かいことをお話しするのはやめておきますが、今後は
「お客様」から頂く「仲介手数料」は減ってゆき、仲介業者の「
手数料」は、限りなく「貸主」からのみ貰うようなことになって
いくと予想いたします。

欧米などでは、そのようなシステムが一般的だそうです。

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